晉城房產網

 0356-8885356

房產導購一站式服務平臺

買房顧問-房知道
當前位置: 晉城房產 > 晉城房產資訊 > 晉城樓市 > 資訊詳情頁

公寓產品市場銷售或遇瓶頸,這些情況可以說明

發布于2019-06-12 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

掃描到手機

掃描到手機  新聞隨時看

掃一掃,用手機看文本
更加方便分享給朋友

近年來,隨著市場商業地產去化困難,不少項目將商業用地(除商鋪部分外)改為公寓產品出售,大量LOFT公寓產品涌入市場,小編經常會收到網友們關于公寓的咨詢問題,諸如“**的公寓能不能買?”、“公寓是大產權還是小產權?”、“**的公寓能不能落戶?”等。

什么是公寓?公寓指的是公共寓所,是商業地產投資中的一種居住地產形式。根據公寓類型大之可以分為三類:普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。

就晉城市場而言,市場上更多的是商業性質的LOFT公寓,原本用途是修建商業寫字樓、商鋪的用地,最后修建為產權年限40年左右的類居住用的房產。這種商業性質的產品,稱作類住宅,能提供部分住宅需求,但和真正的住宅有本質上的差異,這就是我們今天要討論的。

在晉城,公寓產品銷售大都以“LOFT”“小復式”等為概念進行,一般以“買一層送一層”為銷售模式,由于此類產品戶型面積小,得房率高,銷售單價基本持平于或略高于住宅類產品銷售單價,但總房款比較低,且公寓產品可塑性較高,功能分區可做下層娛樂上層休息,購買者還可根據自己喜好,自由分割出各種功能不同、風格各異的子空間。如果用于商用,也可下層辦公,上層做起居室。

小編參觀過不少LOFT公寓產品,例如中國青年城、南洋廣場、鼎秀悅公館、財富廣場、君悅新城、陽光地帶小復式等。大家對LOFT公寓產品的看法褒貶不一,有的覺得LOFT公寓空間變化豐富,買一層得兩層,得房率高,對于想購房的年輕人是很好的選擇,節省購房資金,同時也能滿足基本是生活需求。而有的則認為LOFT公寓產權年限短、后期生活配套設施使用成本不明確、不能落戶等問題,不適合長久居住。

據最新市場調研統計顯示,從2017年下半年2018年年底,晉城市入市公寓體量4990余套,但由于公寓水電氣暖等基礎配套設施等問題,下半年公寓銷售明顯放緩,截止2019年一季度,仍剩余約1800多套庫存,公寓產品銷售市場或遇瓶頸。那么,是什么導致公寓銷售放緩呢?

1、高性價比背后犧牲的是舒適度

公寓作為和住宅不同的產品,從價格上看起來很有性價比,而其實,商業公寓首付至少需要50%,只能商貸(不能使用住房公積金),貸款年限只有10年,有的城市還要求必須全款。而且公寓貸款利率上浮的可能性高。

其次,對于剛需購房者來說,買房子這件事最終還是要回歸居住需求。市面上的普遍公寓產品,基本都是一層十幾戶甚至二十幾戶,而且大部分為小戶型面積,戶型設計多為餐廳客廳臥室連在一起的大通透設計,暗衛,很少有獨立的陽臺設計,單向采光通風,空氣流通性較差。

2、公寓的使用成本要比住宅高

目前市場上的公寓產品基本是毛坯銷售,隔層加上好一點裝修,需要投入的裝修費用也是一筆不小的開支。

市面上大多公寓用地性質為商業,水電暖、物業等費用參照商業標準收取。商業公寓基本不能接通燃氣,這樣對居住生活會產生一定的不便。

3、失去了房產最重要的附加價值

由于公寓的商業性質,公寓不可以落戶,也不帶學區。也就是說,對于剛需居住群體,商業性公寓并沒有住宅那樣的附加值。

4、作為過渡,二手房買賣附加成本更高

另外,有不少購房者稱,打算將公寓作為過渡房源,之后再換房,下面就公寓與住宅在二手房交易中的相關費用問題大致做一個對比:

(該資料來源于網絡,僅供參考)

相比住宅,公寓的交易成本要高很多。

其實,對于是什么導致公寓銷售放緩,從網友們所咨詢的問題中已初見端倪。不過由于許多剛需購房者,尤其是年輕購房者存款不多,公寓對于他們來說簡直就像磨人的小妖精,不少人明知它有缺點——產權年限短、有些公寓不能落戶、轉手還要承擔高額稅費等,還是奈何經受不了“戶型小、總價低”的誘惑,躍躍欲試。

以上內容僅供大家參考,最終以相關部門或開發商公布為準,引用或轉載請注明出處。

分享到:

本頁面所涉內容如存在侵權問題,請權利人與本網站聯系刪除!舉報電話:0356-8885356

在線
咨詢
團購
樓盤
熱門
資訊
新房
一覽
鄰校
樓盤
二手
關注
微信

關注房產微信

獲取更多優惠

华东15选5走势图表