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住建部發文:擬取消公攤 住宅按套內面積算

發布于2019-02-23 分類:國內樓市 來源:騰訊新聞

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第 1/3 頁:住建部發文:擬取消公攤 住宅按套內面積算
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“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿顯示,房地產交易將正式告別“公攤面積”,近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。

2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關于“城鄉給水工程項目規范”等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。在這38項強制性工程建設規范中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范(征求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”

這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。

《住宅項目規范》指出,這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。

分析人士表示,此次出臺這一規定主要是因為:本條是居民關注的焦點問題,關系到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易,這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題,以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范住宅項目規范,在征求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時,向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

以套內使用面積進行交易

《住宅項目規范》第二部分2.4.6條指出,住宅建筑應以套內使用面積進行交易。這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。分析人士表示,此次出臺這一規定主要是因為:本條是居民關注的焦點問題,關系到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易,這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題,以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

事實上,對于我國大部分省市來說,目前購買的房屋面積包括兩個部分:即:套內面積+公攤面積。

根據2000年8月1日實施的《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000(以下簡稱《測量規范》)國家標準規定:

房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

而目前我們買房的建筑面積,除了房屋套內建筑面積之外,還包括了其他公攤面積。

2018年,有關住房公攤面積曾經引發廣泛討論。

2018年7月,“瞭望智庫”微信公號發表文章談到:提到公攤面積,幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢,卻只買到一個70平米左右的房!

文章里提到:“公攤”的內容,包括以下兩大部分:

第一部分包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積等;

第二部分包括:樓宇(套)與公共空間之間的分隔,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

對普通的購房者來說,光是弄明白這些概念已經夠頭大的,更別提自己動手測量了。這個復雜的“公攤面積”,于是造成了各種各樣的問題。

文中指出:直到今天,關于“公攤面積”都無法律和行政法規加以約束,現行國家標準中甚至還沒有“公攤建筑面積”和“公攤系數”這兩個術語,只有住建部,包括其前身建設部(2008年國務院機構改革方案中將建設部改為住建部)的行政規章和地方政府的部門文件做出了原則性的規定。

目前該領域可適用的主要規定有:建設部1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(建房1995【517】號)、2002年頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》。上述《測量規范》附錄B3“共有建筑面積分攤”一節中,又詳細規定了共有建筑面積的內容、計算方法和分攤方法。

雖然《測量規范》沒有明確指出分攤后的共有建筑面積就是“公攤建筑面積”,但在商品住宅的交易和確權實踐中已得到廣泛的使用。

以上內容僅供大家參考,最終以相關部門或開發商公布為準,引用或轉載請注明出處。

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